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부동산공급 개념정리 부동산공급(supply)의 개념정리를 알아보자. (1) 공급의 개념 공급이란 일정기간 동안에 생산자(공급자)가 재화나 서비스를 판매하고자 하는 욕구나 그 양을 말하여, 공급량이란 생산자(공급자)들이 주어진 가격에 대응하여 일정기간에 판매(공급)하고자 하는 재화나 서비스의 최대수량을 말합니다. ① 공급의 사전적 개념은 공급하고자 하는 의도된 양을 의미하는 것이지 실제 판매한 양을 의미하지는 않으므로 공급도 역시 사전적 개념입니다. ② 유효공급 : 부동산을 공급할 의사와 실제적인 공급능력이 동반된 공급입니다. 따라서 누구든지 부동산의 공급자로 참여할 수 있는 것은 아닙니다. ③유량 저량개념 : 부동산공급은 일정기간 동안에 측정되는 유량의 개념이지만, 일정시점에 존재하는 저량의 개념도 있습니다. ㄱ. 주택유량.. 2023. 8. 7.
부동산수요 공급의 개념의 특징 부동산수용 공급의 개념을 정의하고 그 특징들을 알아보겠습니다. 1. 부동산수요(demand) (1) 수요의 개념 수요란 일정기간 동안에 소비자가 재화나 서비스를 구매하고자 하는 욕구나 그 양을 말하며, 수요량이란 일정기간 동안에 주어진 가격수준에 대하여 소비자가 구매하고자 하는 최대수량을 말합니다. ① 수요의 사전적 개념은 주어진 가격수준에서 수요자들이 구매하려고 의도된 양이지 실제 구입한 양을 의미하는 것은 아닙니다. ② 유효수요는 구매의사만 나타내는 성이 아니라 실질적인 구매력을 가지고 구매하고자 하는 유효수요를 의미합니다. 반면에 구매의사만 있고 구매력이 동반되지 못한 것은 잠재수요라 하는 데 금융대출금 등을 활용하면 잠재수요는 유효수요화될 수 있습니다. ③ 유량의 개념은 일정기간 동안 파악되는 유.. 2023. 8. 6.
부동산학의 접근방법과 연구분야 및 연구대상 오늘은 부동산학의 접근방법과 연구분야 및 연구대상에 대해 알아보겠습니다. 1. 부동산학의 접근방법 부동산학 이론을 설명하는 데 있어서 학자들의 태도는 다양하고 그 내용 또한 상이합니다. 학자들의 이러한 연구태도 또는 연구시각을 접근방법이라 합니다. 부동산문제의 해결이나 개선을 위해서 부동산분야의 학문적 연구가 지원되고 있으며, 부동산학에서는 종합식 접근방법과 의사결정 접근방법이 주로 활용되고 있습니다. (1) 부산식 접근방법 법학 경제학 공학 등 일반적 주변 과학에 있어서 개별적 부분적으로 부동산을 다루는 접근 방법으로, 한 가지 학문만을 가지고 부동산학에 접근하는 것입니다. 이러한 접근은 부동산학의 존재를 인정하지 않고 주변 학문을 부분적으로 인용하는 방법으로 부동산학의 종합적인 기능이 결여되고, 학문.. 2023. 8. 4.
부동산학에 대한 이해 : 부동산학의 정의와 그 학문적 성격 부동산학의 이해에 포함된 부동산학의 정의와 그 학문적 성격을 알아보겠습니다. 1. 부동산학의 정의 부동산학이란 어떻게 하면 부동산활동을 바람직하게 할 것인가를 연구하는 학문입니다. 부동산학은 부동산활동을 바람직하게 전개하여 부동산과 인간의 관계를 개선하고자 하는 것입니다. 부동산학에 대한 정의는 학자들마다 표현방법에 차이는 있지만 모두 부동산과 인간과의 관계를 바탕으로 하고 있습니다. 부동산활동(인간) >> 능률화 >> 원리 및 그 응용기술 이론(과학성) + 실무(기술성) >> 종합 응용 사회과학 ① 부동산학이란 부동산활동의 능률화 원리 및 그 응용기술을 개척하는 종합 응용과학을 의미합니다. 부동산학은 부동산과 인간과의 관계 개선을 연구하는 학문으로서, 인간과 부동산 사이에서 발생하는 문제를 해결하고 그.. 2023. 8. 3.
부동산의 속성 중 부동산의 위치성 오늘을 부동산의 속성중 부동산의 위치성,자연성, 환경성을 알아보겠습니다. 부동산의 위치성 1. 위치의 개념 부동산은 부동성이라는 특성 때문에 주어진 위치를 인위적으로 이동할 수 없고, 부동산활동은 주어진 위치 그대로의 상태에서 행해질 수밖에 없습니다. 따라서 위치의 유용성이 곧 부동산의 유용성이라 할 수 있으며, 이에 따라 부동산의 위치가 다르면 부동산의 가지도 달라집니다. ① 부동성은 부동산의 절대적 물리적 위치를 의미하며, 위치의 가변성은 부동산의 상대적 경제적 위치를 의미합니다. ② 부동산이용에 있어서는 절대적. 물리적 위치보다 상대적.경제적 위치가 더 중요하게 강조됩니다. 2. 위치와 접근성 마샬은 위치의 중요성을 강조하면서 위치의 가치라는 표현을 주로 사용하였고, 허드는 접근성을 강조하면서 지가.. 2023. 8. 2.
부동산의 속성 중 부동산의 공간성 오늘을 부동산의 속성중 부동산의 공간성 첫번째로 토지소유권의 공간적 범위와 그 권리 을 알아보겠습니다. 부동산의 공간성 토지를 이용하는 것을 일반재화와 달리 공간을 이용하는 측면이 있습니다. 토지의 지표상 공간인 수평공간뿐만 아니라 지하공간 공중공간도 경제적 가치가 인정되면 소유 또는 이용의 대상이 될 수 있습니다. 즉 공간으로서의 토지는 지표(수평공간)뿐만 아니라 지하공간과 공중공간을 포함하는 입체공간을 이미합니다. 토지는 그 수명이 영원하다는 영속성이 있으므로 공간으로서의 가치개념이 성립할 수 있습니다. 1) 토지소유권의 공간적 범위와 그 권리 민법 제212조에서는 토지의 소유권은 정당한 이익이 있는 법위 내에서 토지의 상하에 미친다라고 규정하고 있어 토지소유권의 효력범위를 입체적으로 인정하고 있습니.. 2023. 8. 1.
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