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부동산학에 대한 이해 : 부동산학의 정의와 그 학문적 성격 부동산학의 이해에 포함된 부동산학의 정의와 그 학문적 성격을 알아보겠습니다. 1. 부동산학의 정의 부동산학이란 어떻게 하면 부동산활동을 바람직하게 할 것인가를 연구하는 학문입니다. 부동산학은 부동산활동을 바람직하게 전개하여 부동산과 인간의 관계를 개선하고자 하는 것입니다. 부동산학에 대한 정의는 학자들마다 표현방법에 차이는 있지만 모두 부동산과 인간과의 관계를 바탕으로 하고 있습니다. 부동산활동(인간) >> 능률화 >> 원리 및 그 응용기술 이론(과학성) + 실무(기술성) >> 종합 응용 사회과학 ① 부동산학이란 부동산활동의 능률화 원리 및 그 응용기술을 개척하는 종합 응용과학을 의미합니다. 부동산학은 부동산과 인간과의 관계 개선을 연구하는 학문으로서, 인간과 부동산 사이에서 발생하는 문제를 해결하고 그.. 2023. 8. 3.
부동산의 속성 중 부동산의 위치성 오늘을 부동산의 속성중 부동산의 위치성,자연성, 환경성을 알아보겠습니다. 부동산의 위치성 1. 위치의 개념 부동산은 부동성이라는 특성 때문에 주어진 위치를 인위적으로 이동할 수 없고, 부동산활동은 주어진 위치 그대로의 상태에서 행해질 수밖에 없습니다. 따라서 위치의 유용성이 곧 부동산의 유용성이라 할 수 있으며, 이에 따라 부동산의 위치가 다르면 부동산의 가지도 달라집니다. ① 부동성은 부동산의 절대적 물리적 위치를 의미하며, 위치의 가변성은 부동산의 상대적 경제적 위치를 의미합니다. ② 부동산이용에 있어서는 절대적. 물리적 위치보다 상대적.경제적 위치가 더 중요하게 강조됩니다. 2. 위치와 접근성 마샬은 위치의 중요성을 강조하면서 위치의 가치라는 표현을 주로 사용하였고, 허드는 접근성을 강조하면서 지가.. 2023. 8. 2.
부동산의 속성 중 부동산의 공간성 오늘을 부동산의 속성중 부동산의 공간성 첫번째로 토지소유권의 공간적 범위와 그 권리 을 알아보겠습니다. 부동산의 공간성 토지를 이용하는 것을 일반재화와 달리 공간을 이용하는 측면이 있습니다. 토지의 지표상 공간인 수평공간뿐만 아니라 지하공간 공중공간도 경제적 가치가 인정되면 소유 또는 이용의 대상이 될 수 있습니다. 즉 공간으로서의 토지는 지표(수평공간)뿐만 아니라 지하공간과 공중공간을 포함하는 입체공간을 이미합니다. 토지는 그 수명이 영원하다는 영속성이 있으므로 공간으로서의 가치개념이 성립할 수 있습니다. 1) 토지소유권의 공간적 범위와 그 권리 민법 제212조에서는 토지의 소유권은 정당한 이익이 있는 법위 내에서 토지의 상하에 미친다라고 규정하고 있어 토지소유권의 효력범위를 입체적으로 인정하고 있습니.. 2023. 8. 1.
토지의 특성중 토지의 인문적 특성 오늘은 토지의 특성중 인문적 특성을 알아봅시다. 토지의 인문적 특성 인문적 특성은 인간이 토지를 대상으로 갖가지 행위를 할 때 인간과 토지의 관계에서 발생하는 특성으로 자연적 특성과는 달리 여러 가지 환경변화와 인간의 부동산활동에 따라 그 성질은 가변적 후천적 인위적인 성격을 나타냅니다. 일바적으로 용도의 다양성 병합 분할의 가능성 위치의 가변성 국토성을 들 수 있습니다. 1. 용도의 다양성 일반재화와 달리 토지는 여러 가지 용도로 다양하게 이용될 수 있다는 의미로 인간의 필요에 따라 농지지역을 택지지역으로 그 용도를 전환할 수 있으며, 공업지역을 상업지역으로 그 용도를 전환할 수도 있다는 것입니다. 이를 변용성 또는 다용도성이라고도 합니다. 후보지나 이행지의 경우처럼 전환과 이행을 통하여 토지의 경제적.. 2023. 7. 31.
부동산의 특성 > 토지의 특성 토지의 자연적 특성은 토지가 분원적으로 지니고 있는 근본적 선천적 본질적이며, 그 성질이 변하지 않아 불변적인 특성으로 물리적 특성이라고도 합니다. 일반적으로 부동성 부증성 영속성 개별성 인접성이 있는데, 이러한 고유한 특성 때문에 부동산을 경제학이라는 테두리 내에서 연구대상으로 삼지 못하고, 학제적 측면에서 별재의 부동산학이라는 학문으로 태동되었다고 볼 수 있습니다. 1)부동성 부동성이란 토지의 물리적 절대적인 위치는 인간의 힘으로 이동시킬 수 없음을 말하는 것으로 지리적 위치의 고정성, 비이동성이라고도 합니다. 다만, 토지의 사회적, 경제적, 행정적 환경 등에 따라 그 상대적인 위치는 변할 수 있습니다. 모든 부동산 활동은 부동성을 전제로 하여 전개됩니다. 부동성은 부동산을 동산과 구별하는 근거가 되.. 2023. 7. 29.
부동산의 분류 중 주택의 분류 오늘은 부동산의 분류 중 주택의 분류에 대해 알아보자. 주택은 세대의 구성이 장기간 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 건축물의 전부 또는 일부 및 그 부속토지를 말하여, 단독주택과 공동주택으로 구분합니다.(주택법 제 2조 제1호) 주택의 분류 단독주택은 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 주택을 말합니다. 단독주택의 분류에는 1건물에 1세대가 거주하는 단독주택, 학생 또는 직장인 등 여러 사람이 장기간 거주할 수 있는 구조로 되어 있으며, 독립된 주거의 형태를 갖추지 아니하며 (각 실별로 욕실을 설치할 수 있으나, 취사시설은 설치하지 아니한 것을 말합니다.) 1개 동의 주택으로 쓰는 바닥면적의 합곅 330㎡ 이하이고 주택으로 쓰는 층수(지하층은 제외합니다.)가 3개 층 이하이면 다중주택, 주.. 2023. 7. 28.
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