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부동산입지론의 개요와 상업입지이론 오늘은 부동산입지론의 개요와 상업입지이론에 대해 알아보겠습니다. 1. 부동산입지론의 개요 (1) 입지의 개념 모든 부동산은 특정한 장소에 위치하고 있습니다. 다시 말하면 모든 부동산은 입지를 가지고 있습니다. 즉 입지란 주택 공장 상점 등 어떤 입지주체가 자리 잡고 있는 구체적인 장소를 말합니다. 그러므로 입지는 정적이고, 공간적인 개념입니다. (2) 입지선정의 개념 입지선정이란 입지주체의 입지목적에 부합하는 입지조건을 갖춘 토지를 찾는 것, 이를 발견하는 작업으로, 동적이고 공간적 시간적인 개념입니다. (3) 입지론과 적지론 ① 입지론 : 주어진 용도에 어떠한 위치(부지)가 적합한지를 판단하는 것으로, 부동산을 이용하는 입장에서 더 유리한 위치를 선택하고 결정하는 것을 말합니다. 즉 특정겨제활동의 최적.. 2023. 8. 16.
다핵심이론과 유상도시이론, 다차원이론 개념 오늘은 추가로 부동산 입지 및 공간구조론에서 다핵심이론과 베리(Berry)의 유상도시이론, 시몬스의 다차원이론의 개념을 알아보겠습니다. 첫번째로 다핵심 이론이란? (1) 대핵심 이론의 개념 ① 미국의 도시지리학자인 해리수(C.D.Harris)와 울만(E.L. Ullman)은 도시내부의 토지이용은 단일핵심의 주위에서 형성되는 것이 아니라 몇 개의 핵심과 그 주위에서 형성된다는 점을 강조하였습니다. # 해리수(C.D.Harris)는 현대 지리학의 선구자입니다. 냉전 시대와 그 이후의 소련에 대한 연구와 함께 미국 도시 지리학 분야에서의 그의 획기적인 연구는 그를 세계 최고의 도시 지리학자 중 한명으로 만들었습니다. # 울만(E.L. Ullman)은 고전 학자 Berthold Ullman의 아들인 Edward.. 2023. 8. 15.
부동산시장론에서의 도시공간구조이론 오늘은 부동산시장론에서의 도시공간구조이론을 알아보겠습니다. 도시공간구조란 도시를 구성하고 있는 각종 요소와 기능들의 유기적이고 체계적인 회적 공간배열상태를 의미합니다. 도시공간구조이론에는 동심원이론, 선행이론, 다핵심이론 등이 있습니다. 1. 단핵이론 (1) 버제스의 동신원이론 ① 개념 ㄱ. 1925년 시카고 대학의 교수인 사회학자 버제스가 튀넨의 동심원적 토지이용모델을 응용하여 제시한 도시구조모델로서, 시카고시를 연구대상으로 하여 경험적으로 도출한 이론입니다. ㄴ. 도시 내부구조에 미치는 영향과 거주지분화현상을 통하여 도시의 팽창과 발전을 설명하였습니다. 즉, 도시의 구조가 침입 경쟁 천이 등의 과정을 통하여 원형을 그리면서 팽창 형성된다는 것입니다. ㄷ. 도시생태학의 관점에서 구축된 이론으로, 도시는.. 2023. 8. 14.
부동산시장론에서의 입지 및 공간구조론 중 지대이론 오늘은 부동산시장론에서의 입지 및 공간구조론중 지대이론중 지대이론을 알아보겠습니다. 지대이론 1.지대와 지가 ① 지대는 일정기간 동안 토지의 사요 수익에 대한 대가로서 토지소유자의 소득으로 귀속되는 임대료를 말하며, 유량개념입니다. ② 지가는 일정시점에서의 교환에 대한 토지 자체의 가격으로 저량개념입니다. ③ 영속성에 따라 지가는 장래 토지로부터 발생하는 매 기간의 지대(임대료수입)를 현재가치로 환원한 값입니다. 매 기간의 지대가 동일하고 이것이 영원히 계속된다면, 지가는 지대를 이자율로 할인한 값이 됩니다. ④ 다른 조건이 일정할 때 지대가 상승하면 지가는 상승하고, 이자율이 상승하면 지가는 하락합니다. 즉 지대와 지가는 비례관계이고, 이자율과 지가는 반비례관계입니다. ⑤ 투자대상을서 토지에 대한 위험.. 2023. 8. 13.
부동산시장론에서 정보의 효율성과 부동산시장의 이해 오늘은 부동산시장론에서 정보의 효율성과 부동산시장의 이해를 알아보겠습니다. 1. 효율적 시장가설 (1) 개념 효율적 시장에서 의미하는 부동산시장의 효율성은 정보의 효율성을 의미합니다. 효율적 시장은 부동산가격이 이용 가능한 모든 정보를 신속 정확 충분하게 반영하는 시장의 의미로 사용되고 있습니다. ① 부동산시장이 효율적이라면, 새로운 정보가 발생하면 이는 신속하고 정확하게 부동산가격에 반영될 것이고, 결과적으로 정보 효율적 시장에서는 어떠한 정보를 이용하여도 초과수익을 얻을 수 없습니다. ② 부동산각겨이 이용 가능한 모든 정보를 신속 정확 충분하게 반영하고 있어 그 정보로는 초과수익을 얻을 수 없다는 주장을 효율적 시장가설이라고 합니다. ③ 효율적 시장이 현실적으로 성립할 수 있는 것은 실제 부동산시장이.. 2023. 8. 12.
부동산시장론에서 바라본 주택시장, 주택서비스의 개념 및 의의 오늘은 부동산시장론에서 바라본 주택시장, 주택서비스의 개념 및 의의를 알아보겠습니다. 1. 주택서비스의 의의 (1) 주택서비스의 개념 ① 토지가 개별성의 특성을 가지는 것처럼 주택도 물리적으로는 동일하지만 경제적 법적 성격이 달라지면 그 가격도 달라지므로, 동일한 것이 없는 이질적인 재화입니다. ② 물리적(이질적,개별적) 주택시장은 완전경쟁을 전제로 하는 이론이나 모형으로 분석이 용이하지 않은 문제가 있기 때문에 이질성이 강한 주택시장을 완전경쟁 모형으로 분석하기 위해서는 용도적으로 동질화시킬 필요가 있습니다. 이에 해당하는 것이 주택서비스입니다. ③ 주택서비스란 주택이 소유자나 이용자에게 제공하는 효용을 의미하는데, 주택을 물리적 실체로 보지 않고 주택서비스를 제공하는 효용의 대상으로 본다면 주택도 동.. 2023. 8. 10.
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