반응형 전체 글221 부동산시장론에서 바라본 부동산시장의 특성 오늘은 부동산시장론에서 바라본 부동산시장의 특성을 알아보겠습니다. 1. 부동산시장의 특성 부동산시장은 일반재화시장과 달리 부동산의 불완전한 특성 때문에 고유한 시장의 특성을 지니고 있습니다. (1) 지역시장 시장의 국지성 부동산은 부동성의 특성이 있어 지역시장, 국지적시장이 됩니다. ① 부동산시장은 부동성으로 인하여 부동산상품을 이동할 수 없으므로 지역시장별로 초과수요나 초과공급현상이 발생하여 지역간의 수급불균형이 초래됩니다. 특정지역 주택시장은 수요보다 공급이 더 많고, 또 다른 지역의 주택시장은 공급보다 수요가 더 많을 수 있다는 것입니다. ② 부동산시장은 부동성이라는 특성으로 인하여 지역시장이라는 특성을 지니게 되므로 지역의 자연적 환경과 인문적(경제적,사회적,행정적) 환경의 영향을 많이 받게 됩니.. 2023. 8. 9. 부동산시장론에서 바라본 부동산시장 개념 오늘은 부동산시장론에서 바라본 부동산시장의 개념을 알아보겠습니다. 1. 부동산 시장의 개요 (1) 시장의 개념 시장은 상품의 수요자와 공급자가 모여 거래행위가 이루어지는 특정한 장소뿐만 아니라, 어떤 상품에 대한 수요와 공급에 관한 정보가 수요자와 공급자 사이에 교환되어 그 상품이 매매되는 추상적인 장소까지 포함합니다. (2) 부동산시장의 개념 정리 ① 부동산시장이란 수요과 공급에 의해서 가격이 결정되고 결정된 가격이 수요와 공급을 조절하는, 즉 자원배분을 수행하는 곳이라 정의할 수 있습니다. 일반재화시장을 분석할 때에는 지리적인 공간을 고려하지 않지만, 부동산시장은 부동성이라는 특성에 따라 구체적인 지리적 공간을 고려하여야 합니다. 따라서 부동산시장을 부동산의 규모 양 질 위치 등의 제 측면에서 유사한.. 2023. 8. 9. 부동산 경기변동의 특징, 측정지표 오늘은 부동산경기변의 특징, 측정지표를 알아보겠습니다. 1. 부동산경기변동의 특징 ① 부동산경기는 그 타성현성으로 인하여 일반경기에 비하여 회복은 느리고 후퇴는 빠르게 진행됩니다. 즉 저점에서 정저에 이르는 기간은 길고 정점에서 저점에 이르는 기간은 짧아서 확장국면과 수축국면이 비대칭적입니다. ② 부동산경기순환에서 그 정점은 일반경기보다 더 높고, 지점 또한 일반경기보다 더 낮아서 경기의 진폭이 큰 편입니다. ③ 부동산경기는 지역별 유형별로 각각 다르게 나타나며, 일반경기와 비교하였을때 그 저점과 정점이 엇갈려 나타나기도 합니다. ④ 부동산경기는 지역별 유형별로 가각 다르게 나타나며, 일반경기와 비교하였을 때 그 저점과 정점이 엇갈려 나타나기도 합니다. ⑤ 부동산경기변동의 양상은 지역적 국지적으로 발생한.. 2023. 8. 8. 부동산경기의 순환변동 4국면과 안정시장 오늘은 부동산경기의 순환변동 4국면과 안정시장을 알아보겠습니다. 1. 부동산경기의 순환변동 4국면과 안정시장 순환변동이란 상승과 하강을 반복하는 일정한 주기를 가지고 변동하는 경우를 말합니다. 예를 들어 주택거래량이 지난 2월을 저점으로 하여 회복기에 접어들어다면 이는 순환적 변동을 의미합니다. 부동산경기순환은 상승(확장) 하강(수축)국면이 일정하지 않은 특징이 있지만, 일반경기순환처럼 회복 => 상향 => 후퇴 => 하향이 반복되는 경기 변동의 유형을 말합니다. (1) 확장국면 ①회복시장 ㄱ. 부동산경기가 하강과 침체기를 벗어나면서 경기의 저점을 지나 점차 회복국면에 접어드는 시장입니다. ㄴ. 경기회복을 위한 정부의 정책금리 인하가 그 효과를 발휘하면서 부동산거래량이 점차 늘어나게 되고, 가격 상승에 .. 2023. 8. 8. 부동산의 경기변동 부동산의 경기변동에 대해 알아보겠습니다. 일반적으로 경기변동이란 총체적인 경제활동의 수준이 주기적으로 상승과 하강을 반복하는 즉 일정한 규칙성을 나타내며 변동하는 현상을 말합니다. 경기라는 것은 통화량 이자율 경제현상 정책 재해 질병 등의 여러 가지 경제변수들의 여향을 받아 지속적으로 변화하고 있으며 특정국가나 특정지역은 고성장추세를 지속하기도 하고, 반면 다른 어떤 국가나 지역은 저성장이나 침체국면에 있도 합니다. 1. 부동산경기변동의 개념과 유형 (1) 부문경기로서의 부동산경기 부동산경기는 일반경기를 구성하는 여러 부문경기 중의 하나로, 일반경기가 부동산 경기에 영향을 주기도 하지만 부동산경기가 일반경기에 영향을 주기도 합니다. 즉 부동산경기는 일반경기와 밀접한 관련성을 가지고 상호 영향을 주고받으며.. 2023. 8. 7. 균형가격과 균형거래량 오늘의 균형가격과 균형거래랑을 알아보겠습니다. 1. 균형의 달성 이상적인 시장인 완전경쟁시장에서는 우하향하는 시장수요곡선과 우상향하는 시장공급곡선이 교차하는 점에서 균형가격과 균형거래량이 결정됩니다. 부동산시장은 개별성이 있어 불완전경쟁시장이지만, 완전경쟁시장을 가정하여 균형가격과 균형거래량을 분석합니다. 즉 그래프를 통하여 부동산시장을 분석하다는 것은 부도산시장에 대하여 동질 적인 재화를 전재로 하는 완전경쟁시장모형을 가정한다는 것입니다. 2. 시장균형과 균형가격의 결정 (1) 균형의 개념 ① 균형이란 수요량과 공급량이 같은 통일한 상태를 말합니다. 수요곡선과 공급곡선이 만나는 점을 균형점이라 하고, 수요량과 공급량이 같은 상태의 양을 균형거래량 균형수글럅이라 합니다. 이때 수요량과 공급량이 같은 상태.. 2023. 8. 7. 이전 1 ··· 31 32 33 34 35 36 37 다음 반응형
