다핵심이론과 유상도시이론, 다차원이론 개념

오늘은 추가로 부동산 입지 및 공간구조론에서 다핵심이론과 베리(Berry)의 유상도시이론, 시몬스의 다차원이론의 개념을 알아보겠습니다.

첫번째로 다핵심 이론이란?

(1) 대핵심 이론의 개념

① 미국의 도시지리학자인 해리수(C.D.Harris)와 울만(E.L. Ullman)은 도시내부의 토지이용은 단일핵심의 주위에서 형성되는 것이 아니라 몇 개의 핵심과 그 주위에서 형성된다는 점을 강조하였습니다.
# 해리수(C.D.Harris)는 현대 지리학의 선구자입니다. 냉전 시대와 그 이후의 소련에 대한 연구와 함께 미국 도시 지리학 분야에서의 그의 획기적인 연구는 그를 세계 최고의 도시 지리학자 중 한명으로 만들었습니다. 

# 울만(E.L. Ullman)은 고전 학자  Berthold Ullman의 아들인 Edward Louis Ullman은 시카고 대학에서 지리학자로 훈련을 받았으며 그곳에서 사회 과학의 도시 및 경제 강조에 영향을 받았습니다.

② 런던의 도시구조를 통하여 실정적인 조사를 함으로써 도시의 기능적 지역분화를 설명하였는데, 주로 대도시 내 전 지역을 대상으로 하여 도시구조를 설명하는 이론으로 동심원이론과 선형이론을 결합한 이론입니다.

③ 도시 성장에 있어서 도시의 핵심은 단일핵심이 아니며, 도시가 성장하면 핵심의수(부도심)가 증가하고 도시는 복수의 핵심 주변에서 발달한다는 이론입니다. 즉 현대 도시에서 나타나고 있는 기능별 분화현상을 설명하고 있습니다.

④ 다핵심이론에서 중심업무지구(CBD) 외에도 다핵심, 즉 부도심이라는 것은 도시의 발생 당시부터 존재하기도 하지만, 도시성장 이동과 지역특화가 진행됨에 따라 형성되기도 합니다.

⑤ 각 도시마다 하나의 중심핵을 가지는 것이 아니라 도시 내의 입지 교통 공간형태 도시규모 등의 요인에 의하여 여러 개의 핵을 동시에 형성할 수 있으며, 도시성장은 이 여러 개의 핵을 중심으로 개발이 이루어진다는 것입니다.

⑥ 전통적인 소도시일수록 단핵패턴을 형성하지만, 현대 도시나 대도시일수록 다핵패턴을 형성하고 있습니다.

 

(2) 다핵심이 발생하는 요인

① 동종활동의 집적이익 추구 : 동종 유사활동은 집적이익이 있기 때문에 특정지역에 서로 모여서 입지하는 경향이 있습니다.

② 이종활동의 이해 상반 : 이질적 활동은 이해가 상반되므로 서로 분리하여 분산입지하는 경향이 있다는 것으로, 이를 입지적 비양립성이라고도 합니다. 

③ 지대지불능력의 차이 : 경우에 따라 지대지불능력의 차이 때문에 그곳에 입지하지 못하고 분리되는 경향이 있습니다.

④ 특정활동에 따른 특수시설 :  상사용 점포의 경우에는 고객의 접근성이 양호한 위치가 필요하고 공장의 경우에는 수송비를 절약할 수 있는 위치가 필요한데, 그러한 곳에 입지하는 경향이 있습니다.

 

(3) 비판

① 다핵이론은 모든 도시에 표준적으로 적용할 수 있는 모형은 아니다.

② 다핵형성이 원래 도심부의 핵을 중심으로 이루어진다고 하였는데, 현대의 대도시들은 몇 개의 중소도시가 교통의 발달로 인하여 하나의 생활권으로 형성되는 경우가 많습니다.

 

두번째 베리(Berry)의 유상도시이론이란?

유상도시이론은 교통수단의 발달로 종래 도시 내부에 집약되어 잇던 업무시설과 주택이 간선도로를 따라 확산 입지하는 경향이 있다는 이론으로서 도시성장이 마치 리본(Ribbon), 띠 모양과 같다는 의미에서 유상도시이론이라 합니다. 현대는 자동차시대라 할 수 있으므로 간선도로를 따라 토지이용의 효용이 증대되고 있습니다.

# Brian Joe Lobley Berry는 영국계 미국인 인간 지리학자이자 도시 및 지역 계획가입니다. 그는 댈러스에 있는 텍사스 대학교의 경제, 정치 및 정책 과학 학교의 Lloyd Viel Berkner 리젠탈 교수입니다. 

 

세번째 시몬스(J.W Simmons)의 다차원이론이란?

시몬스는 1965년 도시의 토지이용에 관한 기술적 모델에서 이전의 동심원이론, 선형이론, 다핵심이론 등 도시성장이론 각각은 토지이용의 공간적 분포를 설명하는 데 미흡하다고 주장하였습니다. 즉, 다차원이론은 동심원이론, 선형이론, 다핵심이론 등의 이론을 종합하여 도시의 공간적 분포를 설명하는 이론을 제시한 것입니다.

 

# 지식추가 : 동심원이론에 따르면 저소득층일수록 주택지불능력이 낮기 때문에 중심업무지구 부근에 인접한 덤이(천이) 지대에 주거지를 두는 경향이 있습니다. 이후 소득이 향상될수록 주거지를 외곽으로 밀고 나가면서 원형 도시의 구조가 팽창 성장합니다.