균형가격과 균형거래량

오늘의 균형가격과 균형거래랑을 알아보겠습니다.

1. 균형의 달성

이상적인 시장인 완전경쟁시장에서는 우하향하는 시장수요곡선과 우상향하는 시장공급곡선이 교차하는 점에서 균형가격과 균형거래량이 결정됩니다. 부동산시장은 개별성이 있어 불완전경쟁시장이지만, 완전경쟁시장을 가정하여 균형가격과 균형거래량을 분석합니다. 즉 그래프를 통하여 부동산시장을 분석하다는 것은 부도산시장에 대하여 동질 적인 재화를 전재로 하는 완전경쟁시장모형을 가정한다는 것입니다.

 

2. 시장균형과 균형가격의 결정

(1) 균형의 개념

① 균형이란 수요량과 공급량이 같은 통일한 상태를 말합니다. 수요곡선과 공급곡선이 만나는 점을 균형점이라 하고, 수요량과 공급량이 같은 상태의 양을 균형거래량 균형수글럅이라 합니다. 이때 수요량과 공급량이 같은 상태에서 결정된 가격을 균형가격이라 합니다.

 

② 즉 균형이란 일단 그 상태에 도달한 후 외부에서 어떠한 자극을 주지 않는 한 더 이상 다른 상태로 변화하지 않는 것을 말합니다. 완전경쟁시장에서는 일시적으로 균형상태를 벗어나더라도 보이지 않는 손에 의하여 회귀하므로 언제나 균형이 성립합니다.

 

③ 균형상태에서는 수요자와 공급자가 모두 만족에 이르는 상태가 됩니다. 균형수준에서는 수요량과 공급량이 일치하므로 초과공급과 초과수요가 발생하지 않습니다. 이 균형가격에서 수요자들은 사고 싶어하는 것을 모두 살 수 있고 공급자들은 팔고 싶어하는 것을 모두 팔 수 있어 수요자들과 공급자들이 모두 만족하게 되므로 시장참여자의 전체 만족도, 사회적(경제적) 후생이 극대화 됩니다.

 

④ 완전경쟁하에서는 언제나 균형가격이 성립하고, 균형가격이 수요와 공급을 원활하게 조절하여 효율적인 자원배분이 이루어지므로 완전경쟁시장은 사회적(경제적) 후생이 극대화되는 이상적인 시장입니다.

 

(2) 초과공급 발생시 균형가격으로의 회귀과정

① 가격이 P2일때 초과공급이 발생합니다.

 

② 초과공급이 발생할 때에는 가격이 하락하게 되며, 가격(임대료)은 수요량과 공급량이 일치하는 P0 수준까지 하락하여 균형가격이 결정됩니다.

 

(3) 초과수요 발생시 균형가격으로의 회귀과정

① 가격이  P1일 때, 초과수요가 발생합니다.

 

② 초과수요가 발생할 때에는 가격이 상승하게 되며, 가격(임대료)은 수요량과 공급량이 일치하는 P0 수준까지 상승하여 균형가격(임대료)이 결정됩니다.

 

3. 수요 공급의 변화에 때란 균형가격과 균형거래량의 변화

균형가격과 균형거래량은 수요곡선과 공급곡선의 위체에 의하여 결정됩니다. 따라서 해당 부동산가격 이외의 요인의 변화로 수요곡선이나 공급곡선 자체가 좌우로 이동하면 시장의 균형도 변하여, 그 결과 새로운 가격과 새로운 거래량이 결정됩니다.

 

(1) 수요 공급이 각각 변하는 경우

① 공급은 불변이고 주요가 증가한 경우 : 균형가격은 상승하고, 균형거래량은 증가합니다.

② 공급은 불변이고 수요가 감소한 경우 : 균형가격은 하락하고, 균형거래량은 감소합니다.

③ 수요는 불변이고 공급이 증가한 경우 : 균형가격은 하락하고, 균형거래량은 증가합니다.

④ 수요는 불변이고 공급이 감소한 경우 : 균형가격은 상승하고, 균형거래량은 감소합니다.

 

(2) 수요 공급이 동시에 변하는 경우

① 수요화 공급이 동시에 증가한 경우

ㄱ. 수요의 증가가 공급의 증가보다 큰 경우 : 균형가격은 상승하고, 균형거래량은 증가합니다.

ㄴ. 공급의 증가가 수요의 증가보다 큰 경우 : 균형가격은 하락하고, 균형거래량은 증가합니다.
ㄷ. 수요화 공급이 동일하게 증가한 경우 : 균형가격은 변하지 않고, 균형거래량은 증가합니다.

 

② 수요와 공급이 동시에 감소한 경우

ㄱ. 수요의 감소가 공급의 감소보다 큰 경우 : 균형가격은 하락하고, 균형거래량은 감소합니다.

ㄴ. 공급의 감소가 수요의 감소보다 큰 경우 : 균형가격은 상승하고, 균형거래량은 감소합니다.

ㄷ. 수요화 공급이 동일하게 감소한 경우 : 균형가격은 변하지 않고, 균형거래량은 감소합니다.

 

# 추가 용어사전 정리

완전경쟁시장 : 가격이 완전경재에 의하여 형성되는 시장을 말합니다. 즉 시장참여자의 수가 많고, 시장참여가 자유로우며, 각자가 완전한 시정정보와 상품 지식을 가지며, 개개의 시장참여자가 시장 전체에 미치는 영향력이 미미한 상태에서 그곳에서 매매되는 재화가 동질일 경우 완전한 경쟁에 의하여 가격이 형성되는 시장을 말합니다.

 

#추가 정리 내용

부동산시장은 부동산의 불완전한 특성 땜ㄴ에 불안전경쟁시장이며, 시장기수에 의하여 균형가격이 성립하지 않고, 가격이 수요와 공급을 조절하는 것이 원활하지 않아 효율적 자원배분에 실패하게 됩니다. ㄸ라서 시장기능에 맡겨 두면, 사회적(경제적) 후생이 감소하게 됩니다. 이러한 문제는 정부가 부동산시장에 개입하는 근거를 제기합니다.

 

수요곡선의 높이 : 수요자의 효용 - 지불용의 최대금액

공급곡선의 높이 : 공급자의 비용 - 최소 수입(보수)

소비자 잉여 : 가격을 지불하고 소비자의 남은 소득

생산자 잉여 :  재화를 생산(공급)하는 비용을 충당하고 남은 소득

 

#추가해설

시장균형가격은 수요과 공급의 결정요인이 변하는 경에 변화합니다. 수요가 감소하거나 공급이 증가하는 경우 균형가격은 하락합니다. 

건설기술의 진보로 생산성이 향상되면 아파트의 공급만 증가하기 때문에 균형가격은 하락합니다.

아파트의 수요 증가로 균형가격은 상승합니다.