반응형 공인중개사준비6 부동산정책론에서 정책의 의미와 기능 1편 오늘은 부동산정책론에서 정책의 의의와 기능을 알아보겠습니다. 우선 부동산정책은 인간과 부동산과의 관계에서 발생하는 여러 가지의 부동산문제를 해결하려는 정부의 공적 개입이라 할 수 있습니다. 즉 부동산정책이란 바람직한 부동산활동을 유도하기 위한 목표설정과 이를 달성하기 위한 부동산대책의 결정 및 운용에 관한 정보의 공적인 계획이나 실행행위를 말합니다. 부도안정책의 목적은 사익성보다는 공익성 추구에 있으며, 최근에는 사익성과 공익성을 조화시키고 이를 절충하는 방향으로 전환되고 있는 추세입니다. 1. 부동산문제의 개념과 발생원인 1) 부동산문제의 개념과 발생원인 (1) 개념 : 부동산문제란 인간과 부동산과의 관계 악화에서 발생하는 여러 가지의 문제를 말하는데, 이에는 토지가격이 합리적 가격 이상으로 급등하는 .. 2023. 8. 17. 부동산입지론의 개요와 상업입지이론 오늘은 부동산입지론의 개요와 상업입지이론에 대해 알아보겠습니다. 1. 부동산입지론의 개요 (1) 입지의 개념 모든 부동산은 특정한 장소에 위치하고 있습니다. 다시 말하면 모든 부동산은 입지를 가지고 있습니다. 즉 입지란 주택 공장 상점 등 어떤 입지주체가 자리 잡고 있는 구체적인 장소를 말합니다. 그러므로 입지는 정적이고, 공간적인 개념입니다. (2) 입지선정의 개념 입지선정이란 입지주체의 입지목적에 부합하는 입지조건을 갖춘 토지를 찾는 것, 이를 발견하는 작업으로, 동적이고 공간적 시간적인 개념입니다. (3) 입지론과 적지론 ① 입지론 : 주어진 용도에 어떠한 위치(부지)가 적합한지를 판단하는 것으로, 부동산을 이용하는 입장에서 더 유리한 위치를 선택하고 결정하는 것을 말합니다. 즉 특정겨제활동의 최적.. 2023. 8. 16. 부동산의 경기변동 부동산의 경기변동에 대해 알아보겠습니다. 일반적으로 경기변동이란 총체적인 경제활동의 수준이 주기적으로 상승과 하강을 반복하는 즉 일정한 규칙성을 나타내며 변동하는 현상을 말합니다. 경기라는 것은 통화량 이자율 경제현상 정책 재해 질병 등의 여러 가지 경제변수들의 여향을 받아 지속적으로 변화하고 있으며 특정국가나 특정지역은 고성장추세를 지속하기도 하고, 반면 다른 어떤 국가나 지역은 저성장이나 침체국면에 있도 합니다. 1. 부동산경기변동의 개념과 유형 (1) 부문경기로서의 부동산경기 부동산경기는 일반경기를 구성하는 여러 부문경기 중의 하나로, 일반경기가 부동산 경기에 영향을 주기도 하지만 부동산경기가 일반경기에 영향을 주기도 합니다. 즉 부동산경기는 일반경기와 밀접한 관련성을 가지고 상호 영향을 주고받으며.. 2023. 8. 7. 균형가격과 균형거래량 오늘의 균형가격과 균형거래랑을 알아보겠습니다. 1. 균형의 달성 이상적인 시장인 완전경쟁시장에서는 우하향하는 시장수요곡선과 우상향하는 시장공급곡선이 교차하는 점에서 균형가격과 균형거래량이 결정됩니다. 부동산시장은 개별성이 있어 불완전경쟁시장이지만, 완전경쟁시장을 가정하여 균형가격과 균형거래량을 분석합니다. 즉 그래프를 통하여 부동산시장을 분석하다는 것은 부도산시장에 대하여 동질 적인 재화를 전재로 하는 완전경쟁시장모형을 가정한다는 것입니다. 2. 시장균형과 균형가격의 결정 (1) 균형의 개념 ① 균형이란 수요량과 공급량이 같은 통일한 상태를 말합니다. 수요곡선과 공급곡선이 만나는 점을 균형점이라 하고, 수요량과 공급량이 같은 상태의 양을 균형거래량 균형수글럅이라 합니다. 이때 수요량과 공급량이 같은 상태.. 2023. 8. 7. 부동산학의 접근방법과 연구분야 및 연구대상 오늘은 부동산학의 접근방법과 연구분야 및 연구대상에 대해 알아보겠습니다. 1. 부동산학의 접근방법 부동산학 이론을 설명하는 데 있어서 학자들의 태도는 다양하고 그 내용 또한 상이합니다. 학자들의 이러한 연구태도 또는 연구시각을 접근방법이라 합니다. 부동산문제의 해결이나 개선을 위해서 부동산분야의 학문적 연구가 지원되고 있으며, 부동산학에서는 종합식 접근방법과 의사결정 접근방법이 주로 활용되고 있습니다. (1) 부산식 접근방법 법학 경제학 공학 등 일반적 주변 과학에 있어서 개별적 부분적으로 부동산을 다루는 접근 방법으로, 한 가지 학문만을 가지고 부동산학에 접근하는 것입니다. 이러한 접근은 부동산학의 존재를 인정하지 않고 주변 학문을 부분적으로 인용하는 방법으로 부동산학의 종합적인 기능이 결여되고, 학문.. 2023. 8. 4. 부동산의 개념과 분류 정리 #공인중계사 준비 오늘은 공인중계사 과정중 부동산학 총론에 대해 정리하겠습니다. 1. 부동산의 개념과 분류 부동산의 개념 부동산용어의 정의 부동산이란 중세시대에 유럽에서 사용되었던 용어로, 우리나라에서는 1906년 부동산 조사회에서 처음으로 사용되었습니다. 그 후에 조선부동산증명령 및 부동산등기령에서 부동산이라는 용어가 공식화된 것으로 추정되고 있습니다. 미국에서는 부동산을 real estate로 널리 지칭하고 있으며, 그 개념은 토지와 그 정착물로 물리적인 부동산 그 자체뿐만 아니라 소유권으로부터 연유되는 모든 법적 권리를 포함하는 개념이라고 합니다. real estate는 부산산이라는 개념 외에도 부동산업으로 지칭되기도 합니다. 부동산의 복함개념의 이해 복합개념의 부동산이란 부동산을 기술적, 경제적, 법률적 3대 측면.. 2023. 7. 25. 이전 1 다음 반응형
